Meu condomínio é pequeno, compensa ter mini mercado?

Pode compensar, e o número de unidades não é o que decide sozinho. O que faz a loja girar é o perfil de quem mora e a distância do comércio mais próximo: prédio pequeno, longe de padaria e mercado, costuma ter adesão melhor que prédio grande com mercado na esquina. O jeito de saber é deixar um operador visitar e fazer a conta dele.

Mini mercado em condomínio pequeno pode compensar

Tamanho de prédio é o primeiro filtro que o operador olha, mas não é o último. Um condomínio com poucas unidades, cheio de família com criança e sem mercado num raio de caminhada tem morador descendo pra comprar leite, fralda e refrigerante todo dia. Um prédio com muitas unidades, mas de gente que sai cedo, volta tarde e tem padaria na porta, pode ter uma loja vazia. O operador experiente sabe disso e faz a conta antes de propor.

O que o operador olha na visita

Quantas pessoas moram, não só quantos apartamentos. Prédio pequeno com apartamentos grandes e famílias inteiras vende mais que prédio médio de quitinete com um morador por unidade. Ele olha também o perfil: quem fica em casa durante o dia, quem tem criança, quem recebe visita no fim de semana.

E olha a rua. Se existe padaria, mercado ou loja de conveniência a poucos minutos a pé, a loja do condomínio disputa com eles e perde em variedade. Se não existe, ela vira a opção mais fácil, e o morador aceita pagar um pouco mais pela comodidade de não sair.

Como saber sem adivinhar

Chame um operador pra visitar. A visita técnica não custa nada pro condomínio e é nela que o operador decide se aquele prédio fecha a conta pra ele. Se ele disser que não compensa, aceite a resposta e não insista com outro que diga sim só pra fechar: loja que não vende fecha em poucos meses e deixa o equipamento parado no hall.

Se ele disser que compensa, peça a proposta por escrito e trate como qualquer condomínio trataria: assembleia, contrato, regra de energia. Prédio pequeno tem uma vantagem aqui, porque a assembleia é mais rápida e a conversa com morador é mais direta.

O que muda no repasse

Em condomínio pequeno, a proposta costuma vir mais perto do piso da faixa, que vai de 3% a 10% do faturamento. Não é desvantagem, é a conta do operador batendo com o fluxo menor. O que vale é comparar com o custo de energia e com o que o morador ganha em conveniência, que num prédio sem comércio perto é o argumento que mais pesa na assembleia.

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