Quanto o meu condomínio pode ganhar com um mini mercado?
Atualizado em 22 de setembro de 2026
Resposta direta
Entre 3% e 10% do faturamento do mini mercado, pagos pelo operador, sem o condomínio investir nada. Onde o seu condomínio cai nessa faixa depende do número de unidades, do perfil de quem mora, da distância do comércio mais próximo e do que for negociado. Ninguém sério promete um valor em dinheiro antes de a loja abrir.
O que o condomínio recebe é um repasse sobre o que a loja vende, não um aluguel fixo. Isso muda a conta inteira: se o mini mercado vende bem, o condomínio recebe mais; se vende pouco, recebe pouco. A faixa praticada vai de 3% a 10% do faturamento, e o operador é quem paga.
Por que é percentual e não aluguel
Porque o operador põe todo o investimento e não sabe, antes de abrir, quanto aquele prédio vai comprar. Aluguel alto afasta operador bom. Aluguel baixo deixa o condomínio de fora quando a loja decola. O percentual alinha os dois lados: o operador quer vender, e o condomínio quer que ele venda.
Cada operador monta a proposta do seu jeito. Não tem certo ou errado, tem o que está escrito e o que dá pra conferir.
Do que depende o percentual
Do tamanho e do perfil do condomínio, principalmente. Prédio com muitas unidades, morador que fica em casa e nenhum comércio por perto tem faturamento previsível, e o operador consegue oferecer a parte de cima da faixa. Prédio pequeno, com padaria na esquina, tem margem apertada, e a proposta vem mais perto do piso.
Também depende de quem paga a energia. Operador que assume a conta de luz dos equipamentos costuma oferecer um percentual menor. Operador que deixa a energia pro condomínio precisa compensar no repasse. Por isso as duas cláusulas têm que ser lidas juntas, nunca uma de cada vez.
O que não dá pra prometer
Um valor em dinheiro por mês. Quem chega no síndico com um número redondo antes de ver o prédio está chutando, e o chute quase sempre é pra cima. O que dá pra pedir é a base de cálculo por escrito (faturamento bruto? líquido das taxas de cartão?), a periodicidade do pagamento e o acesso ao relatório de vendas pra conferir. Com isso no contrato, o condomínio sabe o que está recebendo e por quê.
Se quiser saber como negociar dentro dessa faixa, a página Qual repasse é justo pedir pra empresa do mini mercado? segue daqui.
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